2014年11月14日金曜日

建物構造のいろいろ♪

こんばんは!

本日もまた、一段と寒くなりましたね(+_+)

今後本格的に冬になっていきますが、風邪等ひかずに元気にいきましょう!!


さてさて、本日ですが。
建物構造について書かせて頂きます\(◎o◎)/!


建物構造と一言で言っても、掘り下げれば書ききれないほどたくさんの種類がございますので、今回は賃貸物件(共同住宅)にて良く使われる構造についてお書きしていきたいと思います!

まず初めに、賃貸物件(共同住宅)によく使用される構造は以下の4通りの構造がございます。

1.木造

2.鉄骨造 S造

3.鉄筋コンクリート造 RC造

4.鉄骨鉄筋コンクリート造 SRC造

です。

また、2.3.4.については、不動産会社等で渡される資料には(S.RC.SRC)等と表記されることもございます。


それぞれにメリット・デメリットが有り、一言ではどの構造が一番良いとは言えませんので、それぞれの特徴をご紹介させて頂きます\(゜ロ\)(/ロ゜)/


1.木造

耐震性 

耐火性 ×

防水性 

遮音性 ×

通気性 

2.鉄骨造 S造


耐震性 

耐火性 

防水性 

遮音性 

通気性 

3.鉄筋コンクリート造 RC造

耐震性 

耐火性 

防水性 

遮音性 

通気性 ×

4.鉄骨鉄筋コンクリート

耐震性 

耐火性 

防水性 

遮音性 

通気性 ×


このように、それぞれ一長一短で構造によって、メリット・デメリットの差がございます。

お部屋をお探しの方も一人一人のライフスタイルがあり、求める条件が違いますので、自ずとオススメの構造も変わってきます!(^^)!

当店では、お客様のご条件、ご相談内容に合わせて最適な物件をご提案できることを目標としております。

お部屋をお探しの際は是非一度ピタットハウス上新庄店へお立ち寄りください!!


ではでは、営業担当亀井でした(^_-)-☆

2014年11月9日日曜日

受験シーズン(●^o^●)

こんばんは! 上新庄店 亀井です(^<^)

昨日ブログを更新しようと思っていたのですが、(DSNのエラー?)とやらの影響でそもそも、ブログにアクセスできませんでした\(゜ロ\)(/ロ゜)/

今日になったら治っていたのでビックリです!


さてさて、なぜ昨日ブログを更新しようと思ったかと言うと・・・

我々ピタットハウス上新庄店から一番近い大学「大阪経済大学」の受験日だったのです!!


それはもう、朝からたくさんの高校生たちが店の前を通って行ってましたので、心の中で「頑張れ―!」とエールを送りながら見送らせて頂きました(@_@)

最近の受験は試験の方式によってこんなにも早くから試験が始まるんですねーと一人感心しておりました(ー_ー)!!


さらには!!!

段取りをしっかりされている新入学生様の中には、

フリーレント

の制度をうまく使って今の時期から、自分の住みたいお部屋をキープされている方もちらほらと・・・

ところが!

「そもそも、フリーレントって何?」
「今から部屋を決めて、無駄な家賃を払わなくちゃいけないんじゃないの?」
「入学直前に決める方がいいんじゃないの?」

など、疑問を持たれる方がたくさん居られます!!
しかし、これらの疑問を解消していけば、きっと今から探し始める事の重要性を理解して頂けると思います!


という事で、本日は フリーレント についてご説明し、出来るだけ早い段階でお部屋探しを開始するメリットをご紹介したいと思います。


「そもそも、フリーレントって何?」

フリーレントとは、入居後の1ヶ月から3ヶ月程度の家賃を無料とする契約形態で、
中には6ヶ月間が無料という物件もあるようです。

事務所や店舗の賃貸では比較的古くから見られましたが、
居住用物件では2000年頃から徐々に表れ始め、
最近では賃貸物件の検索サイトを使えば、かなりの数がヒットするようになっています。

賃貸物件を貸す側から見れば、少しでも早く空室を埋めることのできるメリットがあり、
それを借りる側から見れば、高額になりがちな賃貸借契約の初期費用を抑えることのできるメリットがあります。

すなわち、早めにお部屋を決めてしまっても、無駄な家賃を払う必要もございません。


「入学直前に決める方がいいんじゃないの?」

大半の方が、このように考えていらっしゃると思います。
しかし、賃貸物件はお申込みの段階で、早い者順となっております。

さらに、どこのエリアでお部屋探しをするにしても、
不動産、特に賃貸物件の繁忙期と言うのは2・3月です。

つまり、入学直前になればなるほどライバルが多く、
また、良いお部屋はすでにほかの方からの申込が入っている確率が高くなります。

すなわち、早めにお部屋をお探しすることで、より自分の条件に合った部屋に巡り合う確率が高くなります。


などなどが、出来るだけ早い段階でお部屋探しを開始するメリットになります。

この記事をご覧になって、
「フリーレントについてもっと詳しく知りたい。」
「1人暮らしについて、相談だけでも・・・」
「まだ何も決めて無かったけど、新生活に向けて何か行動したい」
等々ございましたら、お気軽にご来店下さい。

スタッフ一同ピタットハウス上新庄店にて、心よりお待ちしております。


2014年10月29日水曜日

今年も・・・

寒い季節がやってきましたね(@_@;)


お久しぶりの更新です!!ピタットハウス上新庄店賃貸営業担当:亀井デース(ー_ー)!!

食欲の、スポーツの、読書の、などなどみなさんそれぞれいろんながありますね~

ピタットハウス上新庄店の物件にもまだまだ空きがございますよー!!

年内に引っ越しをご予定の方は、年末の忙しい時期に、バタバタしなくても良いように今の時期が引っ越しのチャンスですよー\(゜ロ\)(/ロ゜)/


ということで、本日は賃貸契約をするまでの流れ、手順をざっくりご紹介してみたいと思います!パチパチ

STEP 1

希望条件の整理

①エリア探し
 通勤や通学に便利かどうか?
 環境や利便性を含めて住みたいエリアを絞っていきましょう。
②条件の決定
 ご希望の条件を全て満たすお部屋があるとは限りませんので、
 「これだけはどうしても譲れない!」
 等の優先順位を決めておきましょう。
③予算の決定
 「毎月必ず必要になるお金=家賃」は無理のない範囲で抑えるのがポイント!
 物件の立地、間取り、設備などは全て家賃に影響します。


STEP 2

情報収集

希望条件が整理できたら、情報誌、インターネット、ケータイ等で物件をチェック!
気になる物件が見つかれば、ピタットハウス上新庄店にお問合せ!
自分で情報収集してからのご来店だと物件探しも、よりスムーズになります!


STEP 3

ご来店

情報収集の結果、良い物件が見つかったとしても、ほとんどの場合
自分一人でお部屋お契約するのは難しいです!
お部屋探しのプロに相談しましょう!

プロ独自の目線で説明してくれます。
いろいろ相談して、実際に見に行く物件を確定させましょう!


STEP 4

内覧

いよいよ物件のチェックです!
物件を図面だけで判断するのは非常に難しいです。
ですから、実際に物件を自分の目で確認して、納得のいくまでチェックしましょう!

内覧は、物件を絞り込み3箇所ぐらいにするのがベストです!!


STEP 5

お申込み

住みたい部屋が決まったらお申込み

申込の流れは以下の通りです。

気に入った物件がございましたら、入居申込書に必要事項を記入し物件を押さえます。
記入事項は物件により異なりますが、本人様連帯保証人様住所勤務先収入状況等が必要になります。

また、申込書と共に、身分証明書と、申込意思表示の為申込金等が必要となる場合もございます。


STEP 6

審査

申込書記入の次は審査があります。
通常は申込書の詳細全てに記入し終えてから審査が開始いたします。
審査にかかる日数はおおむね2~3日程度です。

また、最近は家賃保証会社への加入が義務付けられている物件も増えています、担当者としっかり相談しましょう。


STEP 7

契約・決済

審査が終わると、いよいよ契約です
家主様、管理会社等の承認が下りた段階で、契約書を発行いたします。

契約は、重要事項の説明~契約書への署名・捺印の流れが一般的です。

また、住民票所得証明保証人様の印鑑証明が必要になりますので、引っ越しが決まった段階でご用意しておくと良いでしょう。

後は、事前に通知された契約金を期日までに支払えば契約完了となります!


STEP 8

鍵渡し~引越し

いよいよ最後のSTEPです!

鍵のお渡しは、契約書類契約金の両方が揃って初めて行われます。
原則としては、入居当日又は前日になります。
日程の都合が合わないケースは、担当者にご相談ください!

鍵を受け取れば、いよいよ引越しです。

引越しの段取りや現在のお部屋の解約・住民票の移転手続き・ライフライン(水道・電気・ガス)の連絡はお済みですか?
ガスは、水道・電気と違い危険物なので、立ち合いでしか開栓してもらえません。
事前にガス会社へ電話にて予約を入れておきましょう!



これらが、一般的なお部屋探し~ご入居までの流れになります。

当然、このケースに該当しない、出来ない事情のあるお客様もいらっしゃると思います。

当店では、特殊なケースであってもじっくりとご相談し、最善の方法を提案できるように心がけております。

是非一度ピタットハウス上新庄店へお立ち寄りください!


以上、賃貸契約するまでの流れ、手順でした\(◎o◎)/!

2014年8月15日金曜日

お久しぶりです

お久しぶりです人*´∀`)+゚:。*゚+
ピタットハウス上新庄店のブログが止まっておりまして申し訳ございません・・:

どうも池田(いけだ)です。

皆様、お盆は満喫しておりますかo(*⌒―⌒*)ow
池田は事務所で皆様がいつご来店しても良いように
スタンバっております(๑⁼̴̀д⁼̴́๑)ドヤッ‼

そもそも、お盆とは何ぞや?と思い調べてみたところ、太陰太陽暦である和暦天保暦など旧暦という)の7月15日を中心に日本で行なわれる、祖先の霊を祀る一連の行事。との事です(Wikipedia参照)
改めて調べてみると大切な行事ですね(☼ Д ☼)
皆様もご先祖様に顔を出してあげてくださいね

ピタットハウス上新庄店は元気に営業中です!
盆だろうが何だろうが営業中です(´◉◞౪◟◉)どや!!
是非皆様、お部屋探しはピタットハウス上新庄店までご来店下さい!!
皆様のご来店を心よりお待ちしております!!

ではでは、お盆の内容をWikipediaで調べて掲載する池田でした!!



2014年5月13日火曜日

遊び場紹介!

こんにちは!


今日はピタットハウス上新庄店にてお仕事中の亀井です\(◎o◎)/!

せっかくなので、本日は上新庄付近の 遊び場 紹介します!

みんなでワイワイ遊ぶといったら?

ボーリング

ビリヤード

人と違う遊び方をする人は・・・卓球?(笑)


集まる層によっても変わりますね、

そんな時に!!!


全部そろった施設があります\(゜ロ\)(/ロ゜)/

そうです。

ぴあウォーク  ヨ・コ・タ !!!






バッティング、打ちっぱなし、フットサルコートまであります(+_+)


上新庄駅徒歩5分


完璧な施設ですね!

例えば、

友達と集まったは良いが、全くのノープランの時・・・

そうです。ぴあウォーク ヨ・コ・タ!!!


に行けばいいんです\(゜ロ\)

以上無理やりな感じもありましたが、

上新庄の遊び場紹介でしたー(@_@;)

2014年5月9日金曜日

昨日より!

どうも、まだまだボルタリング筋筋肉痛の、亀井です!
GW初日にボルタリングをしたので、今日でかれこれ6日目ですが、まだまだ体が痛いですorz
おまけに昨日から鼻水ジュクジュクというBADなコンディションです・・・

ともかく、そんな泣き言を言っていても治るわけではないので明日からまた元気に日々を過ごせるように、今日は早く帰って飲みに行きましょう!!

2014年5月8日木曜日

初めまして!

初めまして!昨年11月末よりピタットハウス上新庄店の一員として働いております、 亀井 と申します。

さてさて、皆様GWはいかがお過ごしでしたか?
私はもちろんですが、働き始めて初めてのGWでしたので、ボルタリング、BBQ等たくさん楽しみました!

皆様 ボルタリング ってご存知ですか?
なんとなーく聞いたことがあるような・・・ないような・・・
そんな ボルタリング ですが、簡単に言うと、室内で行うロッククライミングのようなものです。

じつは私、今から10年ほど前に一度鶴見緑地のブロッサムにて体験したことがありました(^^)
当時小学生だった私は体が軽かったのもあり、サクサクと10メートルほどの壁を登ることができました!
そんなこともあり、余裕をかましてたんですが・・・
今回およそ10年ぶりのボルタリングは思うように体が動かず、体の訛り具合に驚愕でした\(◎◎)/

それもこれも、普段の生活習慣が招いた結果ですね。
毎日帰社したら運動する気にならないものですが、これからはいつも元気にお客様とお話しできるように、体力作りに励みたいと思います!

以上ボルタリングの筋肉痛が、なかなか治らない新人の亀井でした!

お部屋お探しの方がいらっしゃいましたら、ご相談、ご質問等、些細なことで結構ですので、
お気軽にお立ち寄りください!

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ピタットハウス上新庄店
大阪市東淀川区豊新5丁目12-23
TEL 06-6323-6300
FAX 06-6323-8080
AM9:30~PM19:00
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

2014年2月3日月曜日

東北東!!

こんばんわ!!
本日は節分の日ですね\(^o^)/
待ちに待った節分の日、どうも三度の飯は肉が良いの池田です。

皆様、年に1回食べるあの恒例の食べ物の日がやってきましたよ^^

右巻き、左巻き、恵方巻き!

今年の方角は、東北東!!東北東でございまーす!!

黙々と食べるのに意味があるのですが、喉を詰まらせないように

確実に胃袋に運んでいきたいと思います\(◎o◎)/!ww

皆様も恵方巻きと食す時は、東北東を向き、黙々と恵方巻きを口に運んで下さい!!

近年、色々な種類の恵方巻きがあると聞きますが、定番の恵方巻きが一番ですね^^


さあ、家に帰り恵方巻きをほうばりたいと思います!!

ピタットハウス上新庄店では恵方巻きは出せませんが、

定番の駅近物件や激安物件などなど、幅広くお部屋をご紹介しております!!

皆様のご来店を心よりお待ちしております!!

ではでは、池田でしたm(_ _)m


◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ピタットハウス上新庄店
大阪市東淀川区豊新5丁目12-23
TEL 06-6323-6300
FAX 06-6323-8080
AM9:30~PM19:00
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2014年1月31日金曜日

一月も終わりますね…

どうも、こんばんわ!
ピタットハウス上新庄店の池田です。。。

さて、一月も後何時間でおわりますね。。。
今年に入って時の流れが早すぎるのですが、
体重の変化が関係しているのでしょうか?ww
特に痩せてもなく、太っているのですが、セイウチですが、今年も太っちょですが
一生懸命お部屋探しにブログ更新に頑張って行きたいと思います
ピタットハウス上新庄店では、さわやかなスタッフがお客様をお待ちしております!
お部屋探しのお客様!いつでもご来店をお待ちしております(^-^)

ではでは、指がアルトバイエルの池田でした。。。。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ピタットハウス上新庄店
大阪市東淀川区豊新5丁目12-23
TEL 06-6323-6300
FAX 06-6323-8080
AM9:30~PM19:00
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